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- 年薪不用百萬入住臺北！這三區(qū)最多小資族買，年收入不到百萬元的首購族，想要入住臺北不是夢，但建議可以3種方式買房。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】年收不到百萬元入住臺北不是夢？根據(jù)財團法人金融聯(lián)徵中心近一年新增房貸資料統(tǒng)計，臺北市年收在100萬內(nèi)的購屋族，從2020年下半年到2021年下半年，四個季度期間，以內(nèi)湖區(qū)交易最多，共新增1163件房貸，居臺北各區(qū)之冠，購屋平均總價約1761萬元，平均單價48.1萬，銀行核貸利率僅1.4％。
第一建經(jīng)總經(jīng)理謝萬雄表示，從聯(lián)徵中心統(tǒng)計及第一建經(jīng)不動產(chǎn)交易履保案件分析，內(nèi)科除了高科技產(chǎn)業(yè)，還有包括媒體等知名企業(yè)進駐內(nèi)湖設(shè)置總部，因此內(nèi)湖上班族收入穩(wěn)，都是銀行眼中的優(yōu)質(zhì)房貸戶，因此核貸利率1.4％是各區(qū)最低！而以平均1700萬左右，可以在內(nèi)科買3房舊公寓，或是東湖電梯小宅，讓年輕夫妻卡位臺北市門牌。
新增貸款居次的是中山區(qū)1122件，平均總價1698萬元；而文山區(qū)房貸量801件位居第三名，購屋總價1483萬元。
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育分析，中山區(qū)有不少套房及挑高複合式住宅，都屬於低總價、好入手的產(chǎn)品，且中山區(qū)地段精華，是不少單身首購族在臺北購屋的優(yōu)先選擇之一；文山區(qū)擁有低單價、坪數(shù)空間大的優(yōu)勢，吸引新婚夫妻、小家庭在此購屋，2~3房的公寓或2房電梯大樓是熱門產(chǎn)品。
購屋總價最便宜的是萬華區(qū)，平均1126萬元，是唯一總價在1200萬以下的區(qū)域，可以說是成家壓力最小的區(qū)域！若以該區(qū)近年核貸條件來推估，申貸7成5，貸款30年，利率1.47％來核算，兩人共同支付貸款，每月房貸約2.8萬元，不僅能晉升有殼族、入住臺北門牌，再也不用看房東臉色租房子。
張菱育表示，年收入不到百萬元的首購族，想要入住臺北不是夢，但建議可以3種方式買房：
1.「夫妻同心、其利斷金」，夫妻雙薪合力購屋財務(wù)壓力較低，建議可由夫妻之間收入比較高或任職公司規(guī)模較佳的人申貸，有機會爭取較好的房貸成數(shù)和利率，不過每月房貸最好不要超過家庭月收入的1/3，避免影響生活品質(zhì)。
2.「親友合資、持分共同登記」，找兄弟姊妹或熟識親友一起合購房子，不僅每人拿的頭期款比較少，還可拉高購屋預(yù)算，選擇2~3房的房子，以房貸取代租金，不過為避免產(chǎn)生糾紛，合購最好要以出資比例，採持分方式共同登記；若房子只登記在一人名下，其他人則可申辦預(yù)告登記，避免被人任意處分不動產(chǎn)。
3.「先求有再求好」，臺北仍有低總價的套房產(chǎn)品，像是中山、萬華、北投區(qū)可找到500萬內(nèi)的小套房，但是要留意這些若坪數(shù)過小，貸款成數(shù)會比較低，甚至不核貸，有些屋齡較高、住商混合、缺乏管理等問題，未來脫手的待售期也較長，也是入手前應(yīng)評估的條件。
第一建經(jīng)總經(jīng)理謝萬雄表示，從聯(lián)徵中心統(tǒng)計及第一建經(jīng)不動產(chǎn)交易履保案件分析，內(nèi)科除了高科技產(chǎn)業(yè)，還有包括媒體等知名企業(yè)進駐內(nèi)湖設(shè)置總部，因此內(nèi)湖上班族收入穩(wěn)，都是銀行眼中的優(yōu)質(zhì)房貸戶，因此核貸利率1.4％是各區(qū)最低！而以平均1700萬左右，可以在內(nèi)科買3房舊公寓，或是東湖電梯小宅，讓年輕夫妻卡位臺北市門牌。
新增貸款居次的是中山區(qū)1122件，平均總價1698萬元；而文山區(qū)房貸量801件位居第三名，購屋總價1483萬元。
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育分析，中山區(qū)有不少套房及挑高複合式住宅，都屬於低總價、好入手的產(chǎn)品，且中山區(qū)地段精華，是不少單身首購族在臺北購屋的優(yōu)先選擇之一；文山區(qū)擁有低單價、坪數(shù)空間大的優(yōu)勢，吸引新婚夫妻、小家庭在此購屋，2~3房的公寓或2房電梯大樓是熱門產(chǎn)品。
購屋總價最便宜的是萬華區(qū)，平均1126萬元，是唯一總價在1200萬以下的區(qū)域，可以說是成家壓力最小的區(qū)域！若以該區(qū)近年核貸條件來推估，申貸7成5，貸款30年，利率1.47％來核算，兩人共同支付貸款，每月房貸約2.8萬元，不僅能晉升有殼族、入住臺北門牌，再也不用看房東臉色租房子。
1.「夫妻同心、其利斷金」，夫妻雙薪合力購屋財務(wù)壓力較低，建議可由夫妻之間收入比較高或任職公司規(guī)模較佳的人申貸，有機會爭取較好的房貸成數(shù)和利率，不過每月房貸最好不要超過家庭月收入的1/3，避免影響生活品質(zhì)。
2.「親友合資、持分共同登記」，找兄弟姊妹或熟識親友一起合購房子，不僅每人拿的頭期款比較少，還可拉高購屋預(yù)算，選擇2~3房的房子，以房貸取代租金，不過為避免產(chǎn)生糾紛，合購最好要以出資比例，採持分方式共同登記；若房子只登記在一人名下，其他人則可申辦預(yù)告登記，避免被人任意處分不動產(chǎn)。
3.「先求有再求好」，臺北仍有低總價的套房產(chǎn)品，像是中山、萬華、北投區(qū)可找到500萬內(nèi)的小套房，但是要留意這些若坪數(shù)過小，貸款成數(shù)會比較低，甚至不核貸，有些屋齡較高、住商混合、缺乏管理等問題，未來脫手的待售期也較長，也是入手前應(yīng)評估的條件。
